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내 집 마련이 점점 어려워지는 만큼 전세 및 매매 관련 대출 상품도 다양합니다. 그중 보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 대출로 안정적 고정금리와 분할상환이 가능합니다. 그래서 실제 대출을 받기 전 보금자리론 대출자격에 대해 미리 알아볼 수 있도록 정리해봤습니다.
모든 대출이 그렇듯 보금자리론 또한 대출자격이나 금리, 대출한도 등 알아봐야할 것이 굉장히 많습니다. 그만큼 복잡하기도 해서 많은 시간을 보내기 마련입니다. 이런 분들을 위해 아래에서 보다 더 쉽게 알려드리도록 할 테니 참고해주세요.
보금자리론 대출자격
1. 무주택자 또는 1주택자
보금자리론 자격 첫 번째는 주택 보유 여부입니다. 가장 안정적인 것은 무주택자이며 1 주택자여도 신청대상에 해당됩니다. 주택 보유의 기준은 미혼인 경우 본인에 해당하며 부부인 경우 두 사람의 보유 여부를 모두 확인합니다.
무주택자와 달리 1 주택자의 경우 미리 알아두셔야 할 것이 있습니다. 바로 기존주택의 처분기한입니다.
투기지역 또는 투기과열지구에 주택을 보유하고 있다면 1년, 기타 지역에 보유하고 있다면 2년 안에 기존주택을 처분해야 합니다. 이를 지키지 않을 경우 금리 인상, 대출 취소, 향후 3년간 보금자리론 이용 제한 등의 불이익이 발생할 수 있으니 유의하시길 바랍니다.
무주택자의 경우에도 경우에 따라 주택을 보유했다고 확인될 수도 있는데요. 아래와 같은 사항이라면 주택 보유수에 포함됩니다.
- 다른 목적물로 주택담보대출(중도금 또는 이주비 대출 포함)을 이용 중인 경우
- 분양권 또는 입주권을 보유하고 있는 경우
- 주택을 지분으로 보유하고 있는 경우
주택보유 여부는 대출실행 전에만 확인하는 것이 아니라 대출실행 후 매 3년이 되는 날 검증하게 됩니다.
2. 보금자리론 소득기준 : 연소득 7천만 원 이하
신혼부부 및 기혼자 외에도 미혼인 사람도 신청할 수 있는 보금자리론은 가구의 형태에 따라 대출자격이 달라집니다. 미혼부터 다자녀까지 상황에 따라 소득기준이 달라지며 실제 소득이 기준 이하일 경우에만 대출자격이 생깁니다.
다음 내용에서 자신의 가구 형태에 따른 소득기준을 확인해보시고 대출 가능 여부를 확인해보세요.
- 미혼인 경우 : 연소득 7천만 원 이하
- 기혼인 경우 : 연소득 7천만원 이하 (부부합산)
- 신혼가구인 경우 : 연소득 8천5백만 원 이하 (혼인신고 후 7년 이내 또는 결혼 예정자만 해당)
- 자녀 1명인 경우 : 연소득 최대 8천만 원 이하 (부부합산 / 미성년 자녀 기준)
- 자녀 2명인 경우 : 연소득 최대 9천만 원 이하 (부부합산 / 미성년 자녀 기준)
- 자녀 3명 이상인 경우 : 연소득 최대 1억 원 이하 (부부합산 / 미성년 자녀 기준)
보금자리론의 소득기준은 미혼인 경우 가장 유리합니다. 신혼가구의 경우 소득기준이 조금 더 높아지기는 하지만 맞벌이일 경우 소득기준을 넘어버릴 가능성이 큽니다.
따라서 이제 막 대출을 준비하시는 분이라면 자신에게 가장 유리한 소득기준을 확인하고 준비하는 것이 좋습니다.
3. 6억 원 이하의 주택
앞서 말씀드린 2가지의 보금자리론 자격이 충족되었다면 마지막 자격은 대상 주택의 시세입니다. 보금자리론을 받을 수 있는 대상 주택은 평가액이 6억 원 이하여야 합니다.
구입용도인 경우 감정평가액, 매매가액, 시세 중 어느 하나라도 6억 원이 초과되면 대상 주택에서 제외됩니다. 시세정보는 KB국민은행 일반 평균가를 우선 적용하고 만약 없는 경우 한국부동산원 시세정보의 가격을 참고합니다.
가격 외에도 알아둬야 할 것은 주택의 형태입니다. 부동산 등기부등본 상 주택으로 되어있는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.
또한 주택면적이 85㎡(약 25평)을 넘는 경우에도 대상 주택에서 제외되니 참고하시기 바랍니다.
이외에도 보금자리론 대출자격을 자세히 알아보면 조금씩 예외사항이 발생할 수 있습니다. 소개해드린 내용은 가장 기본적인 자격사항으로 위 조건에 해당되지 않는다면 다른 상품을 알아보시는 것이 좋습니다.
인터넷이나 모바일에서도 자신의 상황에 적합하고 이율의 혜택을 조금이라도 받을 수 있는 상품을 쉽게 찾아볼 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
오늘은 보금자리론 대출자격에 대해 정리해보았습니다. 준비하는 과정에서 어려운 부분이나 복잡한 부분이 많았었는데 이렇게 정리하고 보니 보다 더 쉽게 이해가 되는 것 같습니다. 여러분들도 대출자격에 대해 찬찬히 살펴보시고 사전에 잘 준비하시길 바랍니다.